Alternativ handels smsf

Använda ett kontanthanteringskonto för SMSFs Fördelar med att använda ett konto för kontanthantering för självstyrda superfonder När du konfigurerar en självhanterad superfond (SMSF) måste du öppna ett kassakonto i ditt fondnamn så att du kan acceptera bidrag och rollovers över superfördelar. Detta konto är generellt menat att det hålls skilt från fondens medlemmars enskilda konton och deras arbetsgivarkonton där det är relevant. Förutom att vara källkontot för dina investeringar och överföringar, kommer kontot också att vara där du drar pengar för kostnaderna för att driva fonden och så småningom där du kan räkna ut eventuella pensionsutbetalningar när du är i pensionsfasen. Skapa ett kontanthub med ett Macquarie Cash Management-konto Om du har ställt upp en SMSF, är det troligt att du hanterar flera kassaflöden som förskott, utdelning, inkomst, vinst och utdelningar. Ett Macquarie Cash Management Account (CMA) är väl lämpat för förvaltningen av superfonder, eftersom det fungerar som en central källa för pengarnas rörelse in och ut ur de flera kontantströmmarna. Därför varför 1 av 4 SMSFs 1 använder en Macquarie CMA som sitt kontanthub. Uppsidan av att ha en central kontanthub är att du inte behöver spendera så mycket tidspårningsöverföring mellan olika konton, vilket ger dig mer tid att fokusera på investeringsstrategin. Säkra ett lågavgiftskontot för din superfond Många SMSF-investerare inkluderar kontantbesparingar bland sina superfondstillgångar på grund av den påtagliga känslan av kontroll som det ger. Kontanter för kontanter kan ge dig en konkurrenskraftig ränta på din kontantsaldo. Ett konto utan öppningsavgifter och löpande månadsavgifter kan också hjälpa till med kostnadseffektiviteten hos din SMSF. Få tydlig kontorapportering Titta på kontoalternativen. Tydliga detaljerade rapporter gör det lättare för redovisningen och revisionen av din fond i slutet av varje budgetår. Tala med en finansiell tjänsteleverantör för att se om ett konto för kontanter skulle passa dig. För att få veta mer om de tillgängliga alternativen, ring 13 62 00 för att prata med en Macquarie-specialist. Ett kontanthanteringskonto är väl lämpat för förvaltningen av SMSF eftersom det fungerar som en central källa för pengarnas rörelse in och ut ur de flera kontantströmmarna. Macquarie Bank Limited ABN 46 008 583 542 AFSL amp Australian Credit License 237502 (MBL). Denna information tar inte hänsyn till dina mål, ekonomiska situation eller behov. Innan du fattar något finansiellt investeringsbeslut eller ett beslut om huruvida du ska förvärva någon produkt som nämns på denna sida, bör en person få och granska villkoren för den produkten och söka självständig ekonomisk, juridisk och beskattningsrådgivning. 1 Källa: Macquarie Bank Limited data, ATO Självstyrd Superfond Statistisk rapport Macquarie Cash Management Account är ett konton som tillhandahålls av Macquarie Bank Limited ABN 46 008 583 542. Avgifter och avgifter kan betalas. Villkor och bestämmelser finns på begäran. Med undantag för Macquarie Bank Limited ABN 46 008 583 542 AFSL och Australian Credit License 237502 (MBL) är varje Macquarie-enhet som avses på denna sida inte en auktoriserad depositionsinstitut i enlighet med banklagen 1959 (Cth). Att entitiesrsquos skyldigheter representerar inte inlåning eller andra skulder i MBL. MBL garanterar inte eller på annat sätt ger försäkran om skyldigheten hos den enheten, om inte annat anges. Utvecklingsassistent Financial Services Group som är verksamt i Sydney Melbourne, är Brisbane Southport ett privatägt finansiellt planeringsföretag som erbjuder en hel del erfarenheter av förmögenhetshantering för livet till australier. VÅRA TILLÄGG Vid Future Assist tar vi en ny och holistisk syn på dina ekonomiska mål med tonvikt på att utforska möjligheter och säkra ditt ekonomiska välbefinnande via vårt unika och internt utvecklade ASAP-program. Detta exklusiva program är ett kraftfullt ramverk som använder de 4 typerna av besparingar för att förenkla och skapa absolut öppenhet i vår finansiella planeringsprocess. ASAP-programmet omvandlar dina mål och ambitioner till enkla, praktiska, hanterbara och uppnåliga steg som garanterar dig den bästa möjligheten till fortsatt framgång. Dessutom utvärderas alla råd som utvecklats av vår expertpanel före genomförandet. Efter implementering får alla kunder i Future Assist tillgång till vårt dedikerade kundserviceteam. Detta unika erbjudande säkerställer att varje kund har enkel tillgång till pågående professionella råd. VÅRA TJÄNSTER Med över 90 anställda erbjuder Future Assist ett brett utbud av integrerade professionella tjänster från 7 specialgrupper som inkluderar: Bankfinansiering, Redovisning, Managed Investments Securities, Direkt egendom, Riskhantering, Superannuation och SMSF och Estate Planning Syfte Mål Gör en PlanProperty Investment På Superannuation Warehouse specialiserar vi oss på SMSF-administration. Vi kan utföra upprättandet av en Bare Trust-struktur där förvaltarna har beslutat att köpa en fastighet med lån. Den typiska strukturen finns nedan: Bare Trust Structure SMSFs kan investera i kommersiell eller bostadsfastighet, men varken förvaltare eller närstående får bo i fastigheten eller använda fastigheten som ett fritidshus. Det enda syftet med fastigheten måste vara som en investering i din SMSF. Några viktiga punkter när det gäller investering i SMSF: Det är viktigt att SMSF, inklusive strukturen ovan, är upprättad innan du investerar i någon fastighet. En SMSF kan inte låna pengar i sin egen rätt. Därför måste en Bare Trust-struktur inrättas för att underlätta lånen. Det enda syftet med Bare Trust (även kallat Property Trust) är att hålla titeln över investeringsfastigheten tills lånet betalas ut Alla fastighetsrelaterade kostnader kan betalas av SMSF SMSF mottar hyresintäkter och betalar för samtliga driftskostnader och återbetalningar av lån. I denna speciella struktur är endast en fastighet tillåten. Fastigheten kommer att återgå till SMSF när lånet är återbetalade Fonder kan lånas från förvaltarna eller banken, eller en kombination av båda. Lånetypen en bank kan erbjuda SMSF är känt som ett begränsat resurslån. Begränsat utnyttjande innebär att banken, om lånet är vanligt, inte har någon rätt att använda sig av SMSFs övriga tillgångar. Därför begär bankerna vanligen en personlig garanti över fastigheten från förvaltare Med medlemsgaranterade lån, den maximala Lånvärderingen Räntor är vanligtvis cirka 80 för bostadsfastigheter och 70 för kommersiella När det är ett banklån med 60 LVR kan banken avstå från kravet på en garanti från förvaltarna. Trustees kan också låna till SMSF, så det är möjligt att göra det utan bank Trustees kan låna från banken och sedan låna ut till SMSF detta tenderar att göra administrationen lättare The Bare Trust och Corporate Trustee är bara de juridiska personer som håller fastigheten alla transaktioner äger rum inom SMSF Superannuation Warehouse avgifter en engångsavgift för att upprätta dessa enheter, varefter det inte finns någon extra avgift för underhållet (det ingår i din fasta månadsavgift). En SMSF kan normalt inte ta ut lån i sig. För att kunna köpa en fastighet kan en SMSF dock använda en begränsad rekryteringslånsordning. För att göra detta måste förvaltarna ge banken en garanti för lånet. Du kanske vill använda en inteckning mäklare för att hjälpa dig hitta det lämpligaste lånet för dina omständigheter från en panel av långivare. När vi inrättar en begränsad rekryteringslånsordning för en SMSF, utfärdar vi en ny förtroendesklausul från Cleardocs. Inom branschen betraktas dessa förtroende som bästa eftersom bankerna generellt accepterar dem för SMSF-fastighetslån, vilket säkerställer att långodkännandeprocessen går smidigt. Reparation och underhåll Kostnaden för reparationer och underhåll som genomförs på en fastighetsfastighet kan dras av i SMSF. För mer information om skillnaderna mellan reparationer och förbättringar. klicka här och se riktlinjerna för ATO. Vilket namn ska SMSF använda med fastighetsinvesteringar Regler skiljer sig åt i varje stat, så bekräfta titlarna nedan med en juridisk person. Använd vanligtvis förvaltningsföretags namn. Till exempel: För en enskild förvaltare, John Summers ATF-förklaring om förvaringsförtroende för ABC Super Fund för företagsförvaltare, accepterar ABC Pty Ltd ACN-nummer ATF-förklaring av förvaringsförtroende för ABC Super Fund Land-registren inte alls någon hänvisning till en förvaringsinstitut Förtroende. Överföringen av mark ska helt enkelt registreras i förvaringsinstitutets namn, till exempel: när förvaringsförvaltaren använder enskilda förvaltare, använd namnen på individerna, t. ex. John Summers och Sarah Summers när depåförtroendet använder en depåförvaltare, använd namnet på depåförtroendet, t. ex. ABC Custody Pty Ltd ACN-nummer. När lånet är betalt är det inte nödvändigt att hålla förvaringsförtroendet. Fastigheten kommer då tillbaka till SMSF. Det borde inte finnas några stämpelskyddsimplikationer, eftersom det inte finns någon förändring i ett gynnsamt intresse för fastigheten. För mer information om hur du kan investera i egendom i din SMSF, vänligen titta på videon nedan. Dela den här sidan på: Jag överväger att skapa en SMSF för att investera i en bostadsinvesteringsfastighet. Vi vill så småningom vistas i fastigheten själva och förstå att SMSF skulle behöva sälja egendomen till en fondsman innan en medlem kan bo i den (med köpeskillingen till ett rimligt marknadsvärde). Min fråga är huruvida stämpelskatt skulle gälla vid överlåtelse av fastigheten till en medlem vid tidpunkten för försäljningen och om eventuella andra avgifter skulle gälla. Tack för din hjälp. Sean. Sean, du är korrekt genom att du kan köpa en fastighet från SMSF. Om du uppfyller villkoren för frisläppande kan du ta både fastigheten och en pension eller en schablonbelopp. På frimärkesavgiften är min förståelse ingen frimärksavgift som betalas eftersom det inte finns någon förändring av det ekonomiska ägandet. Kontorets rubriker känner inte igen Trusts, och Trustees namn kommer att visas på titeln. Så detta kan medverka i de mål du har. Anteckningarna ovan är branschsamförstånd och inte juridisk rådgivning 8211 Detta kan vara en juridisk fråga. Lita på det här svarar din fråga. Fråga: Det handlar om skatt och negativ inverkan på bostadsinvesteringar i en SMSF. Om en egendom är negativt inriktad, ackumuleras den negativa utjämnade skatten år efter år eller betalar TAX-avdelningen SMSF-pengarna tillbaka (baserat på ingående skatt 15) Generellt är negativ växling i en SMSF inte en populär strategi. Detta beror på den relativt låga skatteeffekten i super på 15. I en personlig egenskap gör de högre marginalskattesatserna en negativ växling till en mer populär strategi. Förutom detta kräver banker en SMSF att ha minst 20 insättningar för att ge ett banklån. Detta gör de flesta egenskaper positivt anpassade från början. När SMSF gör en skattepliktig förlust under innevarande år kommer denna förlust att överföras till nästa räkenskapsår. Denna förlust kompenseras sedan mot skattepliktig inkomst i framtida år. En vettig strategi är att använda en kvantitetsmätare som BMT. Detta kommer att medföra skattemässiga avskrivningar i fastigheter och inte bara ge ett tidvärde av pengar utan också säkerställa en maximal avskrivning i ackumuleringsfasen, dvs före pensionsfasen där skatt är NIL. Se vår sida om fastighetsavskrivningar för mer information om detta. Kan jag använda SMSF för att köpa ett land och sedan bygga två radhus, sälja en och hålla en för uthyrning Alla kostnader för inköp av mark och konstruktioner ska betalas av SMSF antingen från den befintliga fonden eller genom upplåning under Bare Trust Structure. Vi satte upp en blotta förtroende när det var ett lån i en SMSF. Medan ett lån och enbart förtroende finns på plats i en SMSF, får du inte ändra egenskapen hos fastigheten, t. ex. lägga till ett sovrum, lägg till en granny lägenhet eller göra en indelning. Du kan göra dessa ändringar om there8217s inget lån på egendomen. För mer regler om egendom, se ATO-exemplen genom att följa den här länken: smsfwarehouse. ausmsf-investmentspropertyinvestment-regler Lita på detta är till hjälp. Sinnesro Vi är Melbourne baserat med kunder över hela Australien. Vår SMSF administrationstjänst är för det mesta papperslös. Detta gör det möjligt för oss att betala en rättvis avgift, vilket resulterar i ett bra värdeförslag för dig. Superannuation Warehouse är ett redovisningsföretag och ger inte ekonomisk rådgivning. All information som lämnats har förberetts utan att ta hänsyn till förvaltarnas mål, ekonomiska situation eller behov. På grund av detta rekommenderas förvaltare att överväga sina egna omständigheter innan de engagerar sig i våra tjänster. SMSF-ämnen